運用・出口・現場知見 民泊から旅館業へ：許可の前提が変わったときの収支と出口
最終更新日：2026年10月19日はじめにこんにちは。BANYUの新村です。宿泊事業の物件は、表面上の利回りや売上だけを見るのではなく、「どの許可で運営しているのか」を確認することが重要だと思います。許可の種類によって営業日数や収益の上限が...
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運用・出口・現場知見 
融資・投資判断の実務 金利上昇を織り込んだCF試算のやり方：何%で回してから買うか
最終更新日：2026年10月19日はじめに本日は昨今取り沙汰されている金利上昇局面でのお話です。金利に関しては低い・高いなどは物件の利回りやお客様のご属性・自己資金などにより変動するため、一概には言えない部分はありますが、キャッシュフロー以...
融資・投資判断の実務 土地から新築の採算が合わなくなった：建築費上昇・確認申請遅延をどう織り込むか
最終更新日：2026年10月19日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。最近、新築物件をご紹介する中で、「建築費が上がっている今でも、土地から新築を建てて採算は合うのでしょうか」というご相談をいただくことがあります。建築費が上がったから...
融資・投資判断の実務 居住地と本社所在地で「エリア外」になる：物件が良くても入口で止まる理由
エリア要件で見られるのは物件の場所だけではない。借りる人の居住地と法人の本店所在地で入口が決まる。
融資・投資判断の実務 属性で切られた人が次に当たる相談先：4つのルートと、それぞれの条件
属性で断られたら、同じタイプの銀行に当たり直しても結果は同じ。評価の軸が違う4つの相談先と条件を整理する。
融資・投資判断の実務 フルローンは消えたのか：自己資金1割・2割・3割の分かれ目
自己資金の比率は交渉ではなく評価で決まる。1割・2割・3割の分かれ目と、現金以外で埋める方法を整理する。
運用・出口・現場知見 ネット銀行融資の事務攻略｜申込〜契約を止めない段取りとテンプレ
ネット銀行の融資は速さより段取りで決まる。止めずに契約まで運ぶ資料準備と地雷回避を、テンプレ付きで解説。
中上級者の次の一手 築古木造「耐用年数超え」でも融資を通す：銀行が認める積算ロジックの裏側
耐用年数を超えた築古木造でも融資は通せる。銀行の積算の見方と、評価を動かす修繕エビデンスを分解する。
運用・出口・現場知見 物件概要書→収支データ抽出のAI半自動化
物件概要書やレントロールの収支データ抽出をAIで半自動化。根拠を崩さない分類・出典記録・版管理の手順。
運用・出口・現場知見 不動産保有法人の株式譲渡（M&A）による出口設計
物件でなく会社ごと売る株式譲渡（M&A）の出口。評価される銀行関係とDDの地雷を、実例ベースで解説する。