融資・投資判断の実務

最終更新日：2026年10月19日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。最近、新築物件をご紹介する中で、「建築費が上がっている今でも、土地から新築を建てて採算は合うのでしょうか」というご相談をいただくことがあります。建築費が上がったから...

最終更新日：2026年10月19日はじめに本日は昨今取り沙汰されている金利上昇局面でのお話です。金利に関しては低い・高いなどは物件の利回りやお客様のご属性・自己資金などにより変動するため、一概には言えない部分はありますが、キャッシュフロー以...

エリア要件で見られるのは物件の場所だけではない。借りる人の居住地と法人の本店所在地で入口が決まる。

自己資金の比率は交渉ではなく評価で決まる。1割・2割・3割の分かれ目と、現金以外で埋める方法を整理する。

属性で断られたら、同じタイプの銀行に当たり直しても結果は同じ。評価の軸が違う4つの相談先と条件を整理する。

指値交渉を通すために集めるべき材料（近隣相場・空室実態・修繕履歴・遵法性リスク）と、それを銀行ロジックに翻訳してA4一枚の根拠シートにまとめる手順を解説。明日から使えるテンプレつき。

収益物件の精算書で見落としやすいリース・未収金・敷金・固都税按分・端数処理の地雷項目を解説。「条件未確定のまま進めない」「根拠資料のない項目は確定扱いにしない」実務姿勢で使えるチェックリストつき。

最終更新日：2026年03月16日はじめにいつもお世話になっております。BANYUの新村です。物件をご紹介していると、「利回りも条件も良いのに、銀行の営業エリア外で融資が受けられなかった」というケースは意外と少なくありません。実は、収益不動...

最終更新日：2026年03月25日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。収益不動産を検討する際、利回りだけを見て判断される方もいらっしゃいます。しかし実際には、物件の収益性や返済の余裕、自己資金に対する収益性など、複数の指標を総合的に確...

最終更新日：2026年03月23日はじめにいつもご一読頂きありがとうございます。BANYU櫻井です。本日は一部金融機関でも行われているバルーン返済（テールヘビー）について記事にしました。通常の返済フローとは異なるため、物件状況・ご属性や金融...