融資・投資判断の実務

指値交渉を通すために集めるべき材料（近隣相場・空室実態・修繕履歴・遵法性リスク）と、それを銀行ロジックに翻訳してA4一枚の根拠シートにまとめる手順を解説。明日から使えるテンプレつき。

収益物件の精算書で見落としやすいリース・未収金・敷金・固都税按分・端数処理の地雷項目を解説。「条件未確定のまま進めない」「根拠資料のない項目は確定扱いにしない」実務姿勢で使えるチェックリストつき。

最終更新日：2026年03月16日はじめにいつもお世話になっております。BANYUの新村です。物件をご紹介していると、「利回りも条件も良いのに、銀行の営業エリア外で融資が受けられなかった」というケースは意外と少なくありません。実は、収益不動...

最終更新日：2026年03月25日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。収益不動産を検討する際、利回りだけを見て判断される方もいらっしゃいます。しかし実際には、物件の収益性や返済の余裕、自己資金に対する収益性など、複数の指標を総合的に確...

最終更新日：2026年03月23日はじめにいつもご一読頂きありがとうございます。BANYU櫻井です。本日は一部金融機関でも行われているバルーン返済（テールヘビー）について記事にしました。通常の返済フローとは異なるため、物件状況・ご属性や金融...

最終更新日：2026年03月21日はじめに「築が古いから、融資期間は短くなるかもしれない。」そのように考えて物件を諦めてしまう方は少なくありません。しかし実際には、法定耐用年数だけで融資期間が決まるわけではなく、金融機関ごとに異なる審査基準...

最終更新日：2026年03月20日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。個人で利用する不動産投資ローンは、住宅ローンと同様に完済年齢の上限が設定されている金融機関が多くあります。そのため、年齢によって借入期間が短くなり、毎月の返済額や購...

大阪・兵庫・京都で収益物件を探す前に確認すべき「融資ストップエリア」の境界線。物件所在地・居住地・法人所在地の3点セットで判定される融資可否の仕組みと、事務所実態チェックの実務、無駄な物件検索を減らす事前確認フローを解説。

最終更新日：2026年03月18日はじめに「5棟10室を超えたら、以前より融資が進みにくくなった。」このようなご相談をいただくことがあります。実は、5棟10室は税務上の基準として知られていますが、金融機関でも投資家を「個人の資産運用」から「...

最終更新日：2026年03月09日はじめに「建物は綺麗だから大丈夫」と思って購入したものの、数年後に外壁や屋上、防水、配管などの大規模修繕が必要になり、想定以上の費用が発生するケースは少なくありません。収益不動産では、購入時の利回りだけでな...