中上級者の次の一手

耐用年数を超えた築古木造でも融資は通せる。銀行の積算の見方と、評価を動かす修繕エビデンスを分解する。

最終更新日：2026年08月21日はじめにこんにちは。BANYU櫻井です。本日は管理会社についてのお話です。管理会社はオーナー様に代わり日々の管理をしてくれる大事なポジションです。また毎月かかるランニングコストにもなるので、何にどれぐらいか...

収益がほぼゼロでも「土地値物件」が融資の対象になる仕組みを解説。路線価・公示地価・実勢価格の違いと銀行の積算担保評価の読み方、再建築可否・買主融資まで含めた出口設計の判断軸を整理します。

住宅系の管理疲れを感じた成熟投資家が次に検討する商業系OC物件。テナントビル・路面店舗・事務所ビルの利回りの読み方、空室リスク、銀行融資（プロパーローン）の審査軸を整理します。「近さ」が持つ運用価値も解説。

表示登記の地番ズレ・未更新・測量図誤記が、取引・融資・信頼に与える影響を実務目線で解説。銀行が担保評価で登記整合を重視する理由と、契約前に確認すべき資料・チェック順序をまとめました。

最終更新日：2026年04月20日はじめにこんにちは。BANYU櫻井です。今日は「管理費」についてのお話です。大家業をされる際に切っても切れない管理費。そんな管理費やそれに付随する経費についてご説明します。⚡ 速攻要点整理「管理費5%」は料...