融資・投資判断の実務

最終更新日: 2026年03月09日⚡ 速攻要点整理出口価格は「売りたい値」でなく「買主融資が通る条件」で決まる保有期間は年数ではなく4工程の進捗で設計する売却判断は4つの変数を定点観測してタイミングを見極めるよくある失敗パターン：5年保有...

はじめに収益不動産の購入で失敗する原因は、「高く買ったこと」よりも「想定していなかった費用が後から発生したこと」の方が多いかもしれません。特に契約前に発見された問題を、ただの不安材料で終わらせてしまうと、本来防げたはずの損失を抱えることにな...

はじめにこんにちは。BANYUの松原です。物件をご紹介する際、私は利回りだけでなく、容積率や建ぺい率、再建築可否に加え、特に高低差を重要視して調査しています。資料上は「再建築可能」と記載されていても、高低差や擁壁の状況によっては、実際には建...

はじめにこんにちは。本日は融資の固定/変動についてお話しします。私自身これまでご面談させていただいた中で、固定一本や、変動と固定のMIXなどで投資をされている方がいらっしゃいました。物件により融資については様々な考え方があると思います。⚡ ...

はじめに不動産投資を始める際、「個人名義と法人名義のどちらが良いですか？」というご相談をいただくことがあります。その際、多くの方が節税面に注目されますが、実際の現場では税金以上に「融資審査でどう見られるか」が重要です。金融機関は個人と法人で...

最終更新日：2026年06月8日はじめに私がお客様から融資のご相談をいただく際は、まず「どの金融機関に相談するか」を重視しています。金融機関によって融資対象となるエリアや築年数、自己資金の考え方は異なるため、お客様のご属性や検討物件に合わせ...

最終更新日：2026年06月18日はじめに収益不動産の購入において、利回りや価格ばかりに目が向きがちですが、本当に重要なのは「購入後に想定外のリスクが発生しないか」を事前に確認することです。どれだけ高利回りに見える物件でも、擁壁の問題や配管...

最終更新日：2026年06月18日はじめにいつもありがとうございます。BANYUの松原です。不動産投資を始めるうえで、物件選びと同じくらい重要なのが融資戦略です。実際にお客様からも「どの金融機関が良いのか」「いくらまで借りられるのか」といっ...