融資・投資判断の実務

最終更新日：2026年03月09日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。私がお客様へ物件をご提案する際は、購入時だけでなく、将来の売却まで見据えた保有計画を一緒に考えるようにしています。「負動産」という言葉をご存じでしょうか。これは、一...

はじめに収益不動産の購入で失敗する原因は、「高く買ったこと」よりも「想定していなかった費用が後から発生したこと」の方が多いかもしれません。特に契約前に発見された問題を、ただの不安材料で終わらせてしまうと、本来防げたはずの損失を抱えることにな...

はじめにこんにちは。BANYUの松原です。物件をご紹介する際、私は利回りだけでなく、容積率や建ぺい率、再建築可否に加え、特に高低差を重要視して調査しています。資料上は「再建築可能」と記載されていても、高低差や擁壁の状況によっては、実際には建...

はじめにこんにちは。本日は融資の固定/変動についてお話しします。私自身これまでご面談させていただいた中で、固定一本や、変動と固定のMIXなどで投資をされている方がいらっしゃいました。物件により融資については様々な考え方があると思います。⚡ ...

はじめに不動産投資を始める際、「個人名義と法人名義のどちらが良いですか？」というご相談をいただくことがあります。その際、多くの方が節税面に注目されますが、実際の現場では税金以上に「融資審査でどう見られるか」が重要です。金融機関は個人と法人で...

最終更新日：2026年06月8日はじめに私がお客様から融資のご相談をいただく際は、まず「どの金融機関に相談するか」を重視しています。金融機関によって融資対象となるエリアや築年数、自己資金の考え方は異なるため、お客様のご属性や検討物件に合わせ...

最終更新日：2026年06月18日はじめに収益不動産の購入において、利回りや価格ばかりに目が向きがちですが、本当に重要なのは「購入後に想定外のリスクが発生しないか」を事前に確認することです。どれだけ高利回りに見える物件でも、擁壁の問題や配管...

最終更新日：2026年06月18日はじめにいつもありがとうございます。BANYUの松原です。不動産投資を始めるうえで、物件選びと同じくらい重要なのが融資戦略です。実際にお客様からも「どの金融機関が良いのか」「いくらまで借りられるのか」といっ...