融資・投資判断の実務 固定vs変動は「予想」より「耐性」で決める
はじめにこんにちは。本日は融資の固定/変動についてお話しします。私自身これまでご面談させていただいた中で、固定一本や、変動と固定のMIXなどで投資をされている方がいらっしゃいました。物件により融資については様々な考え方があると思います。⚡ ...
融資・投資判断の実務 
融資・投資判断の実務 不動産投資の個人vs法人｜融資審査で”見られるもの”が変わる理由
はじめに不動産投資を始める際、「個人名義と法人名義のどちらが良いですか？」というご相談をいただくことがあります。その際、多くの方が節税面に注目されますが、実際の現場では税金以上に「融資審査でどう見られるか」が重要です。金融機関は個人と法人で...
融資・投資判断の実務 銀行開拓の黄金順序
最終更新日：2026年06月8日はじめに私がお客様から融資のご相談をいただく際は、まず「どの金融機関に相談するか」を重視しています。金融機関によって融資対象となるエリアや築年数、自己資金の考え方は異なるため、お客様のご属性や検討物件に合わせ...
融資・投資判断の実務 DD（デューデリジェンス）完全チェック
最終更新日：2026年06月18日はじめに収益不動産の購入において、利回りや価格ばかりに目が向きがちですが、本当に重要なのは「購入後に想定外のリスクが発生しないか」を事前に確認することです。どれだけ高利回りに見える物件でも、擁壁の問題や配管...
融資・投資判断の実務 融資戦略の全体設計
最終更新日：2026年06月18日はじめにいつもありがとうございます。BANYUの松原です。不動産投資を始めるうえで、物件選びと同じくらい重要なのが融資戦略です。実際にお客様からも「どの金融機関が良いのか」「いくらまで借りられるのか」といっ...
はじめての収益不動産 購入前セルフチェックリスト
最終更新日：2026年06月15日はじめに本日は買い付けを提出する際にチェックしておくべき項目についてお話しします。買い付け提出時は番手順を気にするあまりどうしても焦りがでてしまいます。しかしそこでチェック漏れがあると後に出口の想定が違って...
はじめての収益不動産 買う前に集める資料一覧
不動産投資で物件を買う前に、必ず揃えるべき「最低限の資料リスト」を解説。レントロールや修繕履歴のどこを見るべきか、区分・一棟による必要書類の違い、資料が揃わない時の判断基準まで網羅。初心者が失敗しないための「情報の棚卸し」のコツを、現場視点でわかりやすく紹介します。
はじめての収益不動産 融資の全体手順
収益物件の融資が不安な初心者向けに、自己資金の考え方・金利と返済比率の読み方・事前審査までの4ステップを整理。必要書類の代表例や、金融機関への相談で伝えるべきポイントも紹介。融資の全体像を把握して、次の一歩を踏み出すためのロードマップです。
はじめての収益不動産 収支の見方
最終更新日：2026年06月08日はじめにこんにちは。BANYUの櫻井です。今回は日々のご面談でもご相談頂く「収支」についてお話しします。概要書にある表面利回りは一見するとよい利回りに見えますが、実は購入直後に修繕をしなければならなかったり...
はじめての収益不動産 収益物件の全体地図
最終更新日：2026年06月8日はじめにこんにちは。BANYUの新村です。今回は、収益物件を検討される際に役立つ「収益物件の全体地図」をご紹介いたします。不動産投資においては、「良い物件かどうか」だけでなく、「市場全体の中でどのような立ち位...