表示登記の地番ズレ・未更新・測量図誤記が、取引・融資・信頼に与える影響を実務目線で解説。銀行が担保評価で登記整合を重視する理由と、契約前に確認すべき資料・チェック順序をまとめました。

「利回り14%超のRCがある。これは買いか？」という相談は、地方の収益物件を探す投資家からよく寄せられます。しかし現場では、高利回りをうたうRC物件が長期間売れ残っているケースが少なくありません。問題は利回りの数字そのものではなく、それが「...

収益物件の調査を進めていると、必ずと言っていいほど「瑕疵」の問題に直面します。インスペクション報告書を開いたとき、「雨漏り歴あり」「地中埋設物の可能性」「傾き確認」などの所見が並ぶと、買付を進めるべきか引くべきか、判断が止まってしまうことが...

借地権物件は「権利が複雑だから除外」と判断されがちです。しかし、現金に余裕がある富裕層や法人オーナーにとっては、建物価格の割安感・減価償却の設計・地代の扱い・出口の柔軟性を正しく整理すれば、節税とキャッシュフロー（CF）の両立を狙える選択肢...

管理会社に「管理費5%」とだけ伝えられ、何が含まれているか分からないまま毎月引かれている—このような状況のオーナーは少なくありません。管理委託料は契約書と精算明細を突き合わせることで初めて中身が見えてきます。不透明な上乗せが積み重なると実質...