運用・出口・現場知見 借地権×減価償却戦略：現金余剰の富裕層が今あえて借地を選ぶ理由と判断軸
最終更新日：2026年04月21日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。借地権付き物件は、「価格が安い」「節税効果が期待できる」といった理由で注目されることがあります。しかし、所有権物件とは異なり、地主様との契約内容や融資条件、将来の売...
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運用・出口・現場知見 
中上級者の次の一手 管理費5%のブラックボックス：不透明な上乗せを見抜く明細点検術
最終更新日：2026年04月20日はじめにこんにちは。BANYU櫻井です。今日は「管理費」についてのお話です。大家業をされる際に切っても切れない管理費。そんな管理費やそれに付随する経費についてご説明します。⚡ 速攻要点整理 「管理費5%」は...
融資・投資判断の実務 銀行の「圏外」リスト：融資ストップエリアの境界線
最終更新日：2026年03月16日はじめにいつもお世話になっております。BANYUの新村です。物件をご紹介していると、「利回りも条件も良いのに、銀行の営業エリア外で融資が受けられなかった」というケースは意外と少なくありません。実は、収益不動...
融資・投資判断の実務 DCR/CCR合格ライン｜否決パターンと再挑戦のための改善アクション
最終更新日：2026年03月25日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。収益不動産を検討する際、利回りだけを見て判断される方もいらっしゃいます。しかし実際には、物件の収益性や返済の余裕、自己資金に対する収益性など、複数の指標を総合的に確...
融資・投資判断の実務 10年バルーン返済の正体｜仕組み・再審査の論点・通常ローンとの使い分け
最終更新日：2026年03月23日はじめにいつもご一読頂きありがとうございます。BANYU櫻井です。本日は一部金融機関でも行われているバルーン返済（テールヘビー）について記事にしました。通常の返済フローとは異なるため、物件状況・ご属性や金融...
融資・投資判断の実務 築古35年でも融資期間は伸ばせる：銀行が納得する資料パッケージの組み方
最終更新日：2026年03月21日はじめに「築が古いから、融資期間は短くなるかもしれない。」そのように考えて物件を諦めてしまう方は少なくありません。しかし実際には、法定耐用年数だけで融資期間が決まるわけではなく、金融機関ごとに異なる審査基準...
融資・投資判断の実務 48歳からの「35年ローン」逆引き銀行リスト
最終更新日：2026年03月20日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。個人で利用する不動産投資ローンは、住宅ローンと同様に完済年齢の上限が設定されている金融機関が多くあります。そのため、年齢によって借入期間が短くなり、毎月の返済額や購...
融資・投資判断の実務 「1棟目から法人化」は正解？
大阪・兵庫・京都で収益物件を探す前に確認すべき「融資ストップエリア」の境界線。物件所在地・居住地・法人所在地の3点セットで判定される融資可否の仕組みと、事務所実態チェックの実務、無駄な物件検索を減らす事前確認フローを解説。
融資・投資判断の実務 「5棟10室」の壁：銀行が投資家を”プロ扱い”する境界線
最終更新日：2026年03月18日はじめに「5棟10室を超えたら、以前より融資が進みにくくなった。」このようなご相談をいただくことがあります。実は、5棟10室は税務上の基準として知られていますが、金融機関でも投資家を「個人の資産運用」から「...
融資・投資判断の実務 金利上昇局面で見直したい 2026年のLTV設計
最終更新日：2026年09月14日はじめにこんにちは。BANYUの松原です。不動産投資では、自己資金をどのくらい準備し、どの程度融資を活用するかによって、その後の運用が大きく変わります。特に金利が上昇する局面では、収益性だけでなく返済計画や...